Uz ostalo su naveli da smatraju da je prijedlog neustavan i zato što zakonodavac ne tretira isto nekretnine u kratkoročnom najmu u odnosu na ostale nekretnine bilo one u privatnom vlasništvu ili u vlasništvu države, lokalne samouprave, crkve… Smatraju nepravednim da se građane koji se bave kratkoročnim najmom kažnjava uvođenjem poreza na nekretninu, dok su ostali izuzeti iz te obaveze “što nije u skladu sa zakonom”.
Nejasni kriterijumi
Istakli su i da država namjerava preko leđa pojedinaca, u čijem su vlasništvu nekretnine, zbrinuti socijalno osjetljive grupe ljudi zadirući pritom u privatno vlasništvo novim nametima, a da pritom nije mijenjala zakon po kojem bi isti ti najmodavci bili barem zaštićeni u slučaju da se odluče na dugoročni najam koji bi mogao dovesti do eventualnih sudskih sporova s najmoprimcem.
“Kriteriji po kojima bi se određivalo spadaju li pojedini objekti u zonu T1, T2 ili T3 nisu jasni, a ni dovoljno razrađeni jer se uz položaj samog smještajnog objekta moraju uzimati i drugi faktori koji bi trebalo da utiču na poresko opterećenje”, naveli su članovi ovog Udruženja.
Ne može se, kako tvrde, na primjer u zoni T1 vilu s 5 zvjezdica i apartman s 3 zvjezdice tretirati isto i odrediti im isti paušalni porez po ležaju s obzirom na to da jedan postiže višestruko višu cijenu smještaja nego ovaj potonji. “I u ovom bi se slučaju mogli napraviti razredi po kojima se pojedine smještajne jedinice ne bi našle u diskriminatorskom odnosu naspram nekretnina svog komšije”, ističe Lorena John, predsjednica Udruženja.
Izdvajanje smještaja
Vezano za najavu da će za kategorizaciju novih apartmana u zgradama trebati sakupiti 80 odsto potpisa suvlasnika stanova, uključujući neposredne komšije, u ovom Udruženju iznajmljivača napominju da će najviše biti pogođeno lokalno stanovništvo koje će potpise teško sakupiti u zgradama u kojima ima velik broj stanara, dok će stranci od kojih su neki u vlasništvu cijelih zgrada taj problem vrlo lako riješiti, piše Novi list.
“A s obzirom na to da se već više puta u javnosti naglasilo da je porodični smještaj ono što trebamo očuvati kao prepoznatljiv oblik smještaja, neophodno je bilo izdvajanje porodičnog smještaja od ostalih oblika smještaja. Međutim, to se ni ovim novim prijedlogom zakona nije desilo. Ispada da su u porodični smještaj ugurani i rezidenti i nerezidenti, iako jedni pomažu razvoju sredine u kojoj djeluju, dok drugi sredstva koja zarade iznose iz te iste sredine, nerijetko i iz države, a svi opterećeni istim iznosima nameta.
Nismo uočili nikakve metode kojima će se efikasno suzbiti nekomercijalni smještaj koji je usko povezan s ilegalnim iznajmljivanjem nerijetko stranaca koji su kupili nekretnine na našem području, a nama legalnim iznajmljivačima su nelojalna konkurencija”, poručili su istarski iznajmljivači.